单身公寓是一种面积较小的房产，一般只有一间房间和一套厨卫。它的平均面积在25-45平米左右，总价在30万元-40万元左右。由于面积小、价格低，单身公寓适合过渡居住或投资。

  单身公寓的最大特点是居住办公两用。作为商业地产，单身公寓可拿来自住，也可拿来注册公司办公。这使得单身公寓具有更大的灵活性和用途。

  此外，单身公寓的交通便利也是其特点之一。由于面积小，单身公寓往往位于城市中心或交通便利的地段，方便上班族的出行。

  最后，单身公寓由开发商统一装修，对上班族来说十分便捷。购买单身公寓后，居民无需自己装修，可以直接入住。

  1. 居住办公两用：单身公寓既可拿来自住，又可拿来注册公司办公。这使得单身公寓具有更大的灵活性和用途。

  2. 周边配套完善：作为商业地产，单身公寓周边配套要求比较高，这为居民提供了更好的生活环境。

  3. 贷款利率和首付比例优惠：购买单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，仍可按照首套房的标准确定。

  4. 商业氛围带动投资回报率：单身公寓的商业比例比较高，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

  2. 支出成本高：单身公寓的电价、水价、物业费等按照商业标准收取，购买后的支出成本比较高。

  3. 税收和转让成本高：单身公寓的税收和转让成本较高，包括3%契税、5%增值税和20%的差额税。

  4. 购房条件限制：购买单身公寓时，首付比例要求不低于50%，且不可以使用公积金贷款，只可以使用商业贷款。

  5. 不能落户：单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好的教育资源也不能享受。

  单身公寓作为一种特殊的房产，具有自身的特点和优缺点。购买单身公寓需要仔细考虑自身需求和投资回报，权衡利弊后做出决策。